Onderhoud van de cv‑ketel in een huurwoning: wie betaalt wat?

Hoort de cv-ketel bij je huurwoning, dan betaalt de verhuurder de reparatie en de periodieke controle.¹ Een eigen onderhoudscontract heb je dan niet nodig. Jij doet alleen de kleine klussen: ontluchten, water bijvullen en de ketel opnieuw opstarten na uitval.²

Veel huurders weten niet goed wat van hen is en wat van de verhuurder. Soms staat er een post voor cv-onderhoud op de afrekening van de servicekosten. Soms vraagt een verhuurder om zelf een contract af te sluiten. En soms moet je zelf een storingsnummer bellen. In dit artikel staat wat de regels zeggen, met de bron erbij. Het gaat om een ketel die je samen met het huis huurt.

Wat de verhuurder betaalt

De Woonbond zegt het kort: heb je de cv-ketel gewoon mee gehuurd met het huis, dan moet je verhuurder de reparatie betalen. Ook de periodieke controle van de ketel komt voor rekening van de verhuurder.¹ Een mankement aan de cv is geen kleine herstelling. Het is een gebrek, en dat moet de verhuurder verhelpen.¹

Soms vraagt de verhuurder je om bij een storing zelf een onderhoudsbedrijf te bellen. Dat mag. Maar dat je het nummer belt, betekent niet dat je zelf betaalt.¹ De rekening gaat naar de verhuurder, tenzij de storing komt doordat jij je eigen kleine klussen niet deed.

Wat jij als huurder doet

Welke kleine klussen van de huurder zijn, staat in het Besluit kleine herstellingen. De Huurcommissie zet ze op een rij. Bij de verwarming gaat het om:²

• het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie;
• het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval;
• bij mechanische ventilatie: de filters vervangen en de roosters schoonhouden.

Het gaat om klussen die eenvoudig zijn en geen kennis van een vakman vragen.² Hoe je ontlucht of bijvult, lees je in de handleiding van je ketel. Kom je er niet uit, of komt de storing terug, dan is het een gebrek voor de verhuurder.

Let op: de verhuurder mag de lijst met kleine herstellingen niet zelf uitbreiden in het huurcontract. Staat er dat jij al het cv-onderhoud betaalt, dan geldt dat niet.¹

Bronnen: Huurcommissie, Bijlage II Besluit kleine herstellingen; Woonbond, 28 juli 2023. Gelezen op 15 oktober 2026.^2,1

Servicekosten voor de ketel

Op de jaarlijkse afrekening staan soms kosten voor onderhoud van de cv. De Woonbond is daar duidelijk over: voor regulier cv-onderhoud hoef je geen servicekosten te betalen. Dat is onderhoud dat de verhuurder volgens de wet zelf moet doen.¹ Een extra dienst mag de verhuurder wel rekenen, zoals een storingsdienst die dag en nacht bereikbaar is. Maar alleen als die dienst in je huurcontract staat.¹

Voor nieuwe huurcontracten veranderen de regels. Vanaf 1 januari 2027 mag een verhuurder bij contracten die op of na die datum ingaan maximaal 8 soorten servicekosten rekenen.³ Kleine reparaties staan op die lijst, maar alleen als je hebt afgesproken dat de verhuurder ze voor je doet. Het voorbeeld dat de Rijksoverheid geeft, is het ontluchten en bijvullen van de cv-ketel.³ Zonder die afspraak vallen ze er niet onder.

Twijfel je of een post klopt, vraag dan om de specificatie en vergelijk die met je huurcontract. Een huurdersvereniging of het Juridisch Loket kan je daarbij helpen.

Bij een storing: zo pak je het aan

1. Doe eerst je eigen kleine klussen. Kijk of ontluchten, water bijvullen of opnieuw opstarten helpt. Dat zijn de taken van de huurder.²
2. Helpt dat niet, meld het dan. Een mankement aan de cv is een gebrek voor de verhuurder.¹ Bel het nummer dat je verhuurder daarvoor geeft, of meld het bij de verhuurder zelf.
3. Betaal niet zomaar. Dat jij het onderhoudsbedrijf belt, betekent niet dat jij de rekening krijgt.¹
4. Leg het vast. Noteer wanneer je belde en wat er gebeurde. Komt de storing terug, dan heb je dat nodig.

Een kapotte verwarming in de winter is meer dan lastig. Blijft het gebrek bestaan, zet je melding dan op papier en vraag om een datum waarop het is opgelost.

Moet je zelf een contract afsluiten?

Hoort de ketel bij het huis, dan niet. Het onderhoud is van de verhuurder.¹ Vraagt je verhuurder toch om zelf een onderhoudscontract af te sluiten en te betalen, dan vraag je hem om uit te leggen waarom. Wijs op de regel dat periodieke controle voor zijn rekening is.

Het is anders als de ketel van jou is. Heb je hem zelf gekocht, bijvoorbeeld in een woning waar eerst geen ketel hing, of huur je hem los bij een bedrijf? Dan regel je het onderhoud zelf, net als een eigenaar. Wat een contract dan kost, staat in wat een onderhoudscontract kost.

Er is nog een derde vorm: je huurt de ketel los van een bedrijf, naast je huurwoning of je koophuis. Dan zit het onderhoud vaak in de huurprijs van de ketel. Ook die prijs gaat elk jaar omhoog. Feenstra past de huur van cv-ketels bijvoorbeeld elk jaar per 1 juli aan.⁵ Lees bij zo'n huurcontract wat er bij verhuizen gebeurt, want de ketel hangt aan de muur van een huis dat je achterlaat.

Als het onderhoud niet gebeurt

Komt er jaren geen monteur langs, dan is dat niet altijd een probleem. Fabrikanten schrijven verschillende termijnen voor, van elk jaar tot elke 2 of 3 jaar.¹ Een jaar overslaan is dus niet meteen fout. Wel adviseert de Rijksoverheid een controle door een CO-vrij gecertificeerd bedrijf minstens eens per 2 jaar.⁴

Twijfel je of je ketel veilig is, vraag dan schriftelijk aan je verhuurder wanneer de laatste beurt was. Woon je in een flat of portiekwoning met een gedeelde rookgasafvoer? Dan is de vereniging van eigenaren verantwoordelijk voor het onderhoud van die afvoer.⁴ Waarom onderhoud vooral over veiligheid gaat, lees je in onderhoud en koolmonoxide.

Bij een storing die niet opgelost wordt, meld je het gebrek schriftelijk bij je verhuurder. Gebeurt er dan niets, vraag dan hulp bij een huurdersvereniging of het Juridisch Loket. Meer over de regels voor huurders staat in de gids opzeggen en huur.

Veelgestelde vragen

Moet ik als huurder een onderhoudscontract afsluiten?

Nee, als de ketel bij het huis hoort. Reparatie en periodieke controle zijn dan voor de verhuurder.¹

Mag de verhuurder servicekosten vragen voor cv-onderhoud?

Niet voor regulier onderhoud dat de verhuurder zelf moet doen. Wel voor extra service, zoals een storingsdienst, als dat in het huurcontract staat.¹

Wat moet ik als huurder zelf doen?

Ontluchten, water bijvullen en de ketel opnieuw opstarten na uitval. Dat zijn kleine herstellingen.²

Wat als de ketel van mijzelf is?

Heb je de ketel zelf gekocht of huur je hem los, dan regel je het onderhoud zelf. Deze uitleg gaat over een ketel die bij het huis hoort.